Проектирование и строительство. Архитектурные проекты

Проекты домов. Проектирование. Дизайн интерьера

Тел. в Москве: 8-916-134-3630; 8-903-125-4331

Skype: antula-moscow   antula@antula.ru

Договор на продажу

 

 

 

Помощь продавцам  |  Купить квартиру  |  Снять квартиру  |  Сдать квартиру  |  Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Договор на продажу
Как продать коттедж

 

 

 

Договор
на оказание услуг по поиску покупателей на объект недвижимости в Подмосковье, Россия



город Москва "__" __________ 2016г.

__________________________________________________________________________, именуем __ в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданин (ка) __________________________________________________________________________ (паспорт: серия ______ , No ______, выдан "___" ________ 20__г. _______________), именуем __ в дальнейшем "Заказчик", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора
1.1.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по поиску покупателей на принадлежащий Заказчику на правах полной собственности согласно __________________________________________________________________________________
объект недвижимости в Подмосковье, Россия - дом, расположенный по адресу: Россия,

__________________________________________________________________________________
(далее - объект).
1.2.Показ объекта потенциальным покупателям как российским, так и иностранным в период действия настоящего Договора.
1.3.Способствование заключения Договора купли/продажи объекта Заказчиком с потенциальным покупателем.
1.4.Заказчик гарантирует Исполнителю юридическую чистоту объекта: объект никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, отсутствие претензий к нему каких-либо физических и/или юридических лиц, находящихся как на территории России, так и в России, так и любой иной стране мира как на момент подписания, так и в период действия настоящего Договора.
1.5.Заказчик передает Исполнителю:
1.5.1.Копии документов на объект, заверенные подписью Заказчика, подтверждающие его полное право владения объектов и содержащие основные технические характеристики объекта: площадь, этаж, планировку и иные сведения, которые могут быть доведены путем рекламы объекта, в том числе с помощью Интернета, до неограниченно широкой аудитории.
1.5.2.Копии паспортов или иных документов всех владельцев объекта, данные из которых были использованы при регистрации право собственности на объект.
1.6.Начальная цена объекта, по которой он будет предлагаться потенциальным покупателям, составляет ________________ рублей (________________________ рублей). В период действия настоящего договора цена объекта не может быть увеличена, но может быть уменьшена по взаимному согласования Сторон.
2.Обязанности исполнителя
2.1.Исполнитель обязуется:
2.1.Осуществлять поиск потенциальных покупателей на объект.
2.2.Представлять интересы Заказчика перед потенциальными покупателями в России в Москве.
2.3.Показывать объект потенциальным покупателям в заранее предварительно согласованное время.
2.4.Информировать Заказчика обо всех показах объекта потенциальным покупателям;
2.5.Информировать Заказчика о текущих ценах на аналогичные объекты недвижимости в Подмосковье и выдавать ему рекомендации по снижению цены на объект.
2.6.Оказывать помощь в размещении в Подмосковье потенциальных покупателей на объект за счет покупателей;
2.7.Обеспечить конфиденциальность совершаемой сделки;
2.8.Назначить дату, время и место подписания в России в Подмосковье договора купли-продажи объекта недвижимости, соответствующий требованиям по п.1.1;
2.9.Исполнитель обязуется информировать Заказчика не более чем за 10 (десять) календарных дней о месте и времени подписания в России в Москве или Подмосковье договора купли-продажи объекта недвижимости;
2.10.Оказывать помощь в регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости в уполномоченном государственном органе России;
2.11.Оказать Заказчику устные информационно-консультационные услуги по правовым и организационным вопросам, связанным с объектом в России продолжительностью до двух часов с использованием программы Skype (Скайп);
2.12.В случае невозможности выполнения услуг по настоящему Договору из-за форс-мажорных обстоятельств уведомить об этом Заказчика. Уведомление о невозможности исполнения услуг равносильно прекращению действия Договора и не несет за собой никакой материальной ответственности для Исполнителя.
3.Обязанности заказчика
3.1.Заказчик обязуется:
3.2.Предоставить точную, полную и достоверную информацию о объекте;
3.3.Содействовать Исполнителю в оказании им услуги по настоящему Договору;
3.4.Предоставить со своей стороны необходимые и достоверные документы для заключения договора купли-продажи, и дальнейшей регистрации данного Договора в соответствующих компетентных органах Израиля;
3.5.Оплатить своевременно и в полном объеме все услуги Исполнителя в соответствии с настоящим Договором;
3.6.В случае необходимости выдавать Исполнителю доверенности на проведение от его лица необходимых действий по оформлению сделки;
3.7.В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения ни с третьими лицами, как физическими, так и юридическими, по предмету настоящего Договора, как на территории России, так и Израиля, так и из любой иной страны мира;
3.8.Не сообщать никакой информации о настоящем Договоре риэлторам и/или агентствам недвижимости в России в Подмосковье, как в период, так и в течении десяти лет после окончания срока действия настоящего Договора;
3.9.Прибыть в точно установленное Исполнителем место в России и время для подписания договора купли-продажи объекта недвижимости;
3.10.Осуществлять совместно с Исполнителя и/или его Представителем в России телеконференции с использованием Интернета;
3.11.Не передавать полученную от Исполнителя информацию, связанную с оказанием услуг по настоящему Договору третьим лицам, и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам Исполнителя;
3.12.Выполнять рекомендации Исполнителя, разработанные и представленные последним, связанные с оказанием услуг по настоящему Договору.
4.Порядок оплаты услуг Исполнителя
4.1.Стоимость услуг Исполнителя по настоящему Договору составляет __% (__________ процентов) от общей суммы продажи объекта. Оплата услуг адвоката, нотариуса, переводчика, государственные сборы и налоги, связанные с куплей/продажей объекта, и его государственной регистрации, Исполнителем не осуществляется, и не входят в оплату услуг Исполнителя.
4.2.Если Заказчик отказывается от продажи объекта Покупателю после заключения с ним договора купли/продажи, Исполнитель вправе рассматривать свою работу выполненной. В этом случае Заказчик обязуется оплатить полностью и своевременно работу Исполнителя согласно п.4.1. настоящего договора.
4.3.Оплата услуг Исполнителя производится в течении двух дней с момента заключения договора купли/продажи объекта, следующим образом:
наличными ___% в Москве и ___% путем перевода денег в город _____________.
4.4.Оплата ___% услуг, перечисленных в ______________, может производиться в долларах США и/или Евро.
4.5. Все взаиморасчеты, связанные с куплей-продажей объекта недвижимости в России между Заказчиком и Покупателем, в том числе оплату услуг переводчика, юриста, адвоката, государственные и иные сборы и налоги, производятся ими самостоятельно, без участия Исполнителя, но при обязательном уведомлении последнего.
5.Ответственность сторон
5.1.Если настоящий Договор расторгается по желанию Заказчика, последний должен уплатить Исполнителю неустойку в размере 50% (пятьдесят процентов) от суммы по п.4.1. по настоящему договору.
5.2.В случае нарушения Заказчиком сроков выплаты вознаграждения, указанных в п.4.4. настоящего Договора, он выплачивает Исполнителю за просрочку платежа неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.
5.3.Выплата неустойки не освобождает Заказчика от исполнения обязательств.
5.4.Ответственность, не предусмотренная настоящим Договором, наступает в соответствии с действующим законодательством России.
5.5.Стороны не несут ответственности за нарушение обязательств, принятых по настоящему Договору, если нарушение явилось следствием действия непреодолимой силы, или следствием издания актов органами государственной власти России и/или Израиля, создавших препятствия исполнению обязательств участниками.
5.6.В случае если Сторона, выполнению обязательств которой препятствуют обстоятельства непреодолимой силы, не известит в разумный срок, но не более пяти дней, другую Сторону о наступлении таких обстоятельств, такая Сторона теряет право ссылаться на указанные обстоятельства.
5.7.Обязанность доказывания обстоятельств непреодолимой силы лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства.
5.8. В случае существования обстоятельств непреодолимой силы в течение сроков, не допускающих выполнение Сторонами в установленные Договором сроки обязательств по настоящему Договору, свои дальнейшие взаимоотношения Стороны определяют дополнительным соглашением.
5.9.Исполнитель не несет ответственности, если Заказчику будет отказано в совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости государственными органами России.
5.10.В случае возникновения между Заказчиком и Исполнителем споров, претензий, противоречий относительно толкования действительности исполнения или прекращения обязательств по настоящему Договору, Стороны решают их путем переговоров. В случае невозможности решения споров путем переговоров в течение месяца после возникновения спора, указанные споры подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством России.
5.11.Заказчик обязуется оплатить 100% услуг Исполнителя согласно п.4.1. настоящего Договора, даже после окончания срока его действия, если он продаст объект покупателю, найденному Исполнителем в период действия настоящего Договора. Для этого Исполнитель должен представить Заказчику акт осмотра объекта потенциальным покупателем в период действия настоящего Договора.
5.12.Переданная Исполнителем Заказчику информация относится к сугубо конфиденциальной.
5.13.Исполнитель не несет никакой ответственности, в случае, если сделка купли/продажи объекта будет оспорена или расторгнута после ее заключения с Покупателем, в случае представления Заказчиком какой-либо неточной, недостоверной или и неполной информации. В этом случае работа Исполнителя считается полностью выполненной и оплата его услуг не возвращается.
5.14.В случае ненахождения покупателя на объект, Исполнитель не несет никакой материальной ответственности.
6. Срок договора
6.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами, и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
6.2.В случае, если Исполнитель не сможет найти до "___" ____________ 2014 года покупателя на объект недвижимости, настоящий Договор может быть расторгнут или заключен на новый срок по взаимному письменному согласию Сторон.
7.Дополнительные условия
7.1.Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
7.2.Обо всех изменениях в банковских, почтовых и иных реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга не позднее трех дней с момента их официального утверждения. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом.
7.3.Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору составляются в письменном виде и вступают в силу с момента подписания Сторонами.
7.4.Иные условия:
7.4.1.Исполнитель свободен в выборе методов и форм проведения переговоров с потенциальными покупателями объекта.
7.4.2.Исполнитель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора в случае представления Заказчиком неточной, недостоверной информации об объекте, необходимой для исполнения настоящего Договора. Уведомление о невозможности исполнения услуг равносильно прекращению действия Договора и не несет за собой никакой материальной ответственности для Исполнителя.
7.4.3.Исполнитель вправе привлечь к исполнению настоящего Договора третье лицо в России и/или в любой стране мира.
7.5.Представление и показ объекта в Подмосковье в России осуществляет
_____________________________________________________________________________.
7.6.Заказчик обязуется выдать представителю Исполнителя в Подмосковье, Россия документы, подтверждающие его право проводить показ объекта потенциальным покупателям, рекламу объекта и присутствие на нем в рамках настоящего Договора, и ключи от объекта не позднее двух дней с момента подписания настоящего Договора.
7.7.Заказчик гарантирует Исполнителю, что в объекте нет никаких денег, документов, ценных или иных вещей и предметов интерьера.
7.8.Оплата коммунальных услуг за объект Исполнителем не осуществляется.
7.9.Возможный язык общения с потенциальными покупателями при показе объекта - русский.
8. Адреса и реквизиты Сторон

 

Исполнитель

___________________ _____________

Москва, ______________________

Телефон: _____________

Скайп: ______________

Мэйл: _________________

Заказчик

______________________ _____________

Москва, ______________________

Телефон: _____________

Скайп: _____________

Мэйл: _________________

 

7. Подписи Сторон.

 

Исполнитель

_______________

 

(______________)

 

Дата "___" ____________ 2016г.

Заказчик

_______________

 

(______________)

 

Дата "___" ____________ 2016г.