Проектирование и строительство. Архитектурные проекты

Проекты домов. Проектирование. Дизайн интерьера

Тел. в Москве: 8-916-134-3630; 8-903-125-4331

Skype: antula-moscow   antula@antula.ru

Эксклюзивный договор

 

 

 

Помощь продавцам  |  Купить квартиру  |  Снять квартиру  |  Сдать квартиру  |  Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Акт осмотра
Акт передачи клиента
Акт приема-передачи
Договор аренды
Договор купли-продажи
Договор на поиск
Договор на рекламу
Договор на услуги
Оплата аренды
Эксклюзивный договор

 

 

 

Эксклюзивный договор на продажу недвижимости Москвы и Подмосковья
 

 

 

Любой продавец недвижимости хочет продать ее как можно скорее, и на как можно более выгодных для себя условиях. Поэтому многие продавцы одновременно обращаются в несколько агентств недвижимости

Некоторое время назад агентства недвижимости брались за ее продажу не оговорив эксклюзивных прав на продажу.

  • По мере того, как рынок недвижимости Москвы и Подмосковья становился все более цивилизованным, все чаще агентства недвижимости стали браться за работу только при условии подписания эксклюзивного договора на продажу недвижимости.

  • Эксклюзивный договор на продажу объекту недвижимости - устоявшаяся и хорошо себя зарекомендовавшая мировая практика во всех цивилизованных странах мира.

  • В настоящее время продавец недвижимости заключает с агентством договор, в котором, помимо прочего, обязуется не иметь дело с другими посредниками, и не пытаться продать объект недвижимости самостоятельно.

 

 

Стандартные условия во время действия эксклюзивного договора.

Продавец обязуется:

  • Не совершать без участия Исполнителя действий, направленных на отчуждение объекта или на обременение его правами третьих лиц.

  • Все переговоры о продаже объекта вести только через Исполнителя.

  • Продать объект покупателю, с которым у Исполнителя заключен договор, в порядке и сроки, определяемые Исполнителем.

  • Погасить задолженности по квартплате, коммунальным платежам, отоплению, электроэнергии, абонентской плате за телефон к моменту совершения сделки.

  • Не наносить объекту урон и не производить иных действий, которые могут снизить его рыночную стоимость, кроме тех, что были оговорены письменно с Исполнителем или покупателем.

  • Достоверно информировать Исполнителя о своем местонахождении во время всего срока действия договора с указанием контактных телефонов и подробного адреса.

  • Оплатить услуги Исполнителя в порядке и размере, указанном в настоящем договоре.

 

 

 

На что обратить внимание при заключении эксклюзивного договора продажу недвижимости

 

  • Эксклюзивный договор на продажу недвижимости должен составляться только в письменной форме.

  • Обязательно должен быть указан срок действия эксклюзивного договора.

  • Обязательно должны быть оговорены условия его дальнейшей пролонгации или расторжения, в случае, если объект недвижимости не был продан за первоначально оговоренное время.

 

На заметку

Многие владельцы недвижимости ошибочно полагают, что заключение эксклюзивного договора на продажу недвижимости снижает его шансы быстро и выгодно ее продать.

  • Такие владельцы недвижимости рассуждает так: чем больше людей узнают о продаже моей недвижимости, тем лучше. Следовательно, если ее продажей будет заниматься много риэлторов, то продать они ее смогу выгоднее и быстрее, чем один риэлтер.

  • Но такие клиенты забывают, что:

    • деньги на рекламу его объекта недвижимости риэлтор тратит из своего кармана;

    • у любого профессионального риэлтора много обращений от владельцев недвижимости, и каждый из них хочет продать ее как можно быстрее, и на более выгодных для себя условиях.

    • если у риэлтора нет гарантии на получение заработка от продажи объекта недвижимости, то, в лучшем случае, он опубликует бесплатные объявления о ней на нескольких сайтах в Интернете и в одной-двух газетах бесплатных объявлений.

    • Если все риэлторы, к которым обратился владелец квартиры опубликуют объявления на одних и тех же сайтах и газетах, то владельцу недвижимости от этого будет, скорее больше вреда, чем пользы.

    • Не каждый покупатель заинтересуется объектом недвижимости, который продают совершенно разные агентства.

    • Когда один и тот же объект недвижимости продают несколько риэлторов, то они устраивают своеобразное соревнование, в котором побеждает тот риэлтор, который предлагает покупателю наименьшую цену. В этом случае все риэлторы оказываются заинтересованы в понижении цены продавца. При эксклюзивной работе риэлтор имеет больше шансов и возможностей продать объект недвижимости по максимальной цене.

    • По опыту риэлторов, большая часть покупателей, выбирая недвижимость, интересуется в первую очередь, объектами, на продажу которых заключен эксклюзивный договор.

    • Эксклюзивный договор сокращает вероятность утечки нежелательной информации, и повышает конфиденциальность совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости.

  • Агентство недвижимости, заключившее эксклюзивный договор, заинтересовано в ее продаже в большей степени, чем при заключении обычного договора на оказание риэлтерских услуг.

 


 

  Rambler's Top100 Rambler's Top100

 

Проектирование и строительство. Проекты домов. Проекты гостниц. Обследование зданий.

Copyright © 2016   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин