Проектирование и строительство. Архитектурные проекты

Проекты домов. Проектирование. Дизайн интерьера

Тел. в Москве: 8-916-134-3630; 8-903-125-4331

Skype: antula-moscow   antula@antula.ru

Договор аренды

 

 

 

Помощь продавцам  |  Купить квартиру  |  Снять квартиру  |  Сдать квартиру  |  Карта сайта

 

На главную

 

Вверх
Акт осмотра
Акт передачи клиента
Акт приема-передачи
Договор аренды
Договор купли-продажи
Договор на поиск
Договор на рекламу
Договор на услуги
Оплата аренды
Эксклюзивный договор

 

 

 

Законодательство РФ предусматривает заключение договора аренды, если арендатором по договору выступает юридическое лицо.

Если нанимателем квартиры является физическое лицо, заключается договор найма жилого помещения.

По общему правилу договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Действующим законодательством установлено, что в случае заключения договора аренды жилого помещения на срок более года требуется государственная регистрация, однако данное правило не распространяется на договор найма жилого помещения.

Государственная регистрация договора аренды жилого помещения осуществляется в Главном Федеральном Управлении Регистрационной Службы по Москве.
 


 

 

 

Договор найма жилого помещения
Москва                                                                                             "____"____________20___г.

 

 

Гражданин (-ка) ___________________________________________________________________________________,

паспорт № ____________, выдан ___________________________________________ "___" _____________ 20__ г.,

именуемый (-ая) в дальнейшем "АРЕНДОДАТЕЛЬ", с одной стороны, и гражданин (-ка) ________________________

_____________________________________________________________________, паспорт № ____________, выдан

_____________________________________________ "___" _____________ 20__ г., именуемый (-ая) в дальнейшем

"АРЕНДАТОР", с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

 
  
1. ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРА
 
АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает в аренду АРЕНДАТОРУ сроком с "___" __________ 20__ года до "___" __________ 20__ года жилое помещение общей площадью ____________________________ кв.м., состоящее из ____________ комнат,
расположенное по адресу: _______, Москва, _______________________________________________________
дом ____, корп. ____, кв. ____, принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании: _______________________________________________________________________________________________,
а АРЕНДАТОР обязуется своевременно вносить арендную плату за данное жилое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ.

 
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
 
2.1.Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не позднее "___" __________ 20__ года.
2.2.Не сдавать в аренду третьим данное жилое помещение во время действия настоящего договора.
2.3.Регулярно, не реже одного раза в месяц, проверять и выяснять у АРЕНДАТОРА оплату счетов за коммунальные платежи, электроэнергию, оплату междугородных и международных телефонных переговоров.
2.4.АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения, но не чаще _______ раз(а) в месяц.
 
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
 
3.1.Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ".
3.2.Используя указанное помещение, поддерживать в исправном состоянии и не допускать ухудшения, порчи инженерного и другого оборудования, в том числе имущества АРЕНДОДАТЕЛЯ.
3.3.Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и сохранность вещей, указанных в Акте описи имущества.
3.4.Своевременно и в полном объеме вносить  арендную плату за данное жилое помещение в сроки, указанные в п. 4.3.
3.5.Своевременно и полностью оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.
3.6.Возместить материальный ущерб, нанесенный жилому помещению, арендованному имуществу или прилегающим помещениям по своей вине или небрежности, либо по вине или небрежности проживающих с ним гостей.
3.7.АРЕНДАТОР несет ответственность за действия, нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия.
3.8.При обнаружении в квартире неисправностей оборудования и имущества немедленно принимать все возможные меры по их устранению и сообщить о них АРЕНДОДАТЕЛЮ.
3.9.При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении данного жилого помещения и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т.п. ), а также при пожаре немедленно сообщить в компетентные органы (милиция, пожарная охрана и т.п. ) и АРЕНДОДАТЕЛЮ.
3.10.АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в поднаем.
3.11.По истечении срока действия договора сдать по акту арендованное помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ в том же состоянии, что и получил, за исключением естественного износа, произведя полный расчет по п.п. 3.4 и 3.5, и освободить не позднее 24 часов с момента прекращения договора. Сдаваемое арендованное помещение должно быть чистым и убранным.
3.12.АРЕНДАТОР обязан сдать АРЕНДОДАТЕЛЮ ключи от арендованного помещения по окончании срока действия настоящего договора.
3.13.Допускать в данное жилое помещение АРЕНДОДАТЕЛЯ в соответствии с п. 2.6.

3.14.АРЕНДАТОР обязан своевременно информировать АРЕНДОДАТЕЛЯ о любой почтовой корреспонденции, приходящей на имя АРЕНДОДАТЕЛЯ.

3.15.АРЕНДАТОР обязан передать АРЕНДОДАТЕЛЮ все квитанции об оплате коммунальных платежей, электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры, и иные документы и квитанции, имеющие отношения к арендованному помещению.
 
4. ПОРЯДОК  ОПЛАТЫ
 
4.1.АРЕНДАТОР вносит АРЕНДОДАТЕЛЮ за пользование данным жилым помещением  плату в размере ______________________ в месяц.
4.2.В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за ___________________ месяц (ев) ______
в размере __________________________________________________________________________________
4.3.АРЕНДАТОР вносит арендную плату авансом за каждый следующий месяц не позднее _______________ числа текущего месяца.
4.4.АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия АРЕНДАТОРА, при условии, что курс доллара по отношению в рублю изменился не более, чем на десять процентов.  
4.6.Оплата производится в рублях.
4.7.При получении от АРЕНДАТОРА (его представителя) арендной платы АРЕНДОДАТЕЛЬ заверяет факт получения денег своей подписью (Приложение 1) в обоих экземплярах договора.
 
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ  РАСЧЕТЫ
 
5.1.АРЕНДАТОР дополнительно оплачивает междугородные и международные телефонные переговоры.
5.2.Оплата:

5.2.1.Коммунальных услуг производится за счет ______________________________________________.
5.2.2.Электроэнергия за счет ______________________________.
5.3.3._______________________________________________________________________________.
 
6. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
 
6.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания сторонами.
6.2.Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу, один экземпляр находится у АРЕНДОДАТЕЛЯ, а второй экземпляр у АРЕНДАТОРА.
6.2.Договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотъемлемую часть договора.
6.3.Досрочное расторжение договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ с возвращением аванса за вычетом оплаты времени фактического найма допускается в случаях:
6.3.1.Нарушения АРЕНДАТОРОМ п.п. 3.3, 3.4, 3.5, 3.7, 3.10, 3.12, 3.14
6.3.2.При систематических нарушениях АРЕНДАТОРОМ правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения.
6.3.3.АРЕНДОДАТЕЛЬ вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления АРЕНДАТОРУ письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

6.3.4.АРЕНДАТОР вправе расторгнуть договор немедленно, без предварительного письменного предупреждения 6.3.5.АРЕНДОДАТЕЛЯ в случае однократного грубого нарушения АРЕНДАТОРОМ условий настоящего договора, последствия которых могут нанести ущерб деловой репутации АРЕНДОДАТЕЛЯ, или ставят под угрозу арендованное помещение.
6.4.В случае расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ до истечения срока действия договора по основаниям, не предусмотренным п. 6.3., он (АРЕНДОДАТЕЛЬ) предупреждает АРЕНДАТОРА за тридцать дней до предполагаемой даты освобождения помещения, возвращает аванс за вычетом оплаты времени фактического найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за данное жилое помещение.
6.5.АРЕНДАТОР вправе расторгнуть настоящий договор до истечения срока действия, предупредив АРЕНДОДАТЕЛЯ за тридцать дней до предполагаемой даты освобождения помещения. В этом случае плата должна быть выплачена только до даты фактического освобождения помещения
 
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 
7.1.Споры по договору разрешаются Сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении соглашения в соответствии с действующим законодательство в РФ.
7.2. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из Сторон не освобождает Стороны договора от выплаты штрафов и возмещения ущерба, предусмотренных настоящим договором.
7.3.В случае несоответствия действительности утверждений АРЕНДОДАТЕЛЯ, изложенных в п. 8.7 и п. 8.8, а также нарушении им п. 2.2 настоящего договора, он обязан выплатить АРЕНДАТОРУ штраф в размере 50% от суммы, указанной в п. 4.1 и выполнить обязательство по п. 6.4.
7.4.В случае задержки на срок более 24 часов освобождения и передачи жилого помещения АРЕНДОДАТЕЛЕМ или АРЕНДАТОРОМ другой стороне договора, а также при нарушении требований к техническому и санитарному состоянию жилого помещения на момент передачи, Сторона передающая обязана уплатить принимающей Стороне штраф в размере 10% от суммы, указанной в п. 4.1 настоящего договора за каждый день просрочки и компенсацию за устранение технических и санитарных недостатков.
7.5.В случае причинения АРЕНДАТОРОМ АРЕНДОДАТЕЛЮ материального ущерба вследствие недобросовестного исполнения настоящего договора АРЕНДАТОР обязан возместить его до прекращения действия настоящего договора по рыночным ценам, сложившимся на момент возмещения.
 
8. ПРОЧИЕ  УСЛОВИЯ
 
8.1.В указанном жилом помещении установлен городской телефон № ________________________ , зарегистрированный на телефонном узле Москвы за указанным адресом). На момент подписания договора абонентная плата внесена до "___" _________ 20__г.
8.2.Вопросы страхования жизни, имущества, гражданской ответственности и рисков АРЕНДАТОРА и членов его семьи решаются за счет АРЕНДАТОРА отдельно от настоящего договора.
8.3.Прилагаемая к договору опись имущества с перечнем имеющихся повреждений, находящегося в данном помещении и являющегося собственностью АРЕНДОДАТЕЛЯ, составляет его неотъемлемую часть.
8.4.АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает третье лицо, ответственным за выполнение данного договора.
8.5.Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будет проживать:
___________________________________________________________________________________________

8.6.При изменении адресов прописки, проживания или номеров телефонов, каждая из Сторон обязана письменно уведомить другую Сторону не позднее чем в течение трех дней с момента изменения.
8.7.АРЕНДОДАТЕЛЬ подтверждает, что все граждане, имеющие право на данное жилое помещение, не возражают против сдачи его в аренду в соответствии с настоящим договором.
8.8.АРЕНДОДАТЕЛЬ подтверждает, что никакие обстоятельства не препятствуют ему сдавать квартиру в аренду.
8.9.Особые условия

____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

 

 
К настоящему договору прилагаются:

1.Актприема-передачи к договору найма квартиры на 1л.

2.Приложение No 1 (расписка в получении денег) на 1л.

 

9. Реквизиты и подписи сторон

Договор стороны прочитали, с его содержанием полностью согласны.

Арендодатель

____________________________________________

Паспорт: серия ________  № ___________________

выдан ______________________________________

____________________________________________

прописан ___________________________________

____________________________________________

Тел. дом.\сл.  ________________________________

Тел. моб. ___________________________________

E-mail ______________________________________

Skype ______________________________________ 

Арендатор

____________________________________________

Паспорт: серия ________  № ___________________

выдан ______________________________________

____________________________________________

прописан ___________________________________

____________________________________________

Тел. дом.\сл.  ________________________________

Тел. моб. ___________________________________

E-mail ______________________________________

Skype ______________________________________ 

 


 

  Rambler's Top100 Rambler's Top100

 

Проектирование и строительство. Проекты домов. Проекты гостниц. Обследование зданий.

Copyright © 2016   |   Веб-дизайн: Сергей Пыхтин